Biens immobiliers, acquisitions et transferts de propriété
24 réponses. Rédigées par l'équipe éditoriale de celerfunding.com à partir de sources officielles. Chaque réponse indique où elle s'applique et quand ses sources ont été consultées.
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Comment financer l'achat d'une entreprise ou la reprise d'une entreprise auprès de son propriétaire?
Les acheteurs combinent souvent plusieurs sources plutôt que de compter sur un seul prêt. Une transaction peut mélanger dette de premier rang, financement par le vendeur et quasi-capital.
La BDC décrit les prêts d'acquisition, le financement par le vendeur, la dette de premier rang et le financement mezzanine ou en quasi-capital comme des structures distinctes. Le financement par le vendeur et le capital ne doivent pas être confondus avec des subventions.
Aux États-Unis, les prêts SBA 7(a) (de la Small Business Administration, agence fédérale américaine), consentis par des prêteurs participants avec une garantie de la SBA, peuvent servir notamment aux changements de propriétaire. Les prêteurs examinent la solvabilité et la capacité de remboursement.
La combinaison choisie influe sur votre coût, votre fardeau de remboursement et sur qui détient le contrôle de l'entreprise. L'évaluation, la fiscalité et les aspects juridiques comptent ici : obtenez des conseils professionnels indépendants avant de signer.
Rien ici ne prédit une approbation.
Une bonne prochaine étape consiste à associer chaque source possible à ses conditions, et à demander à chaque prêteur ce qu'il exige pour une acquisition.
Suite : Financement d'entreprise
Sources (consultées le 2026-10-31) : financing types; SBA lending
Puis-je utiliser un financement garanti par le gouvernement pour acheter un immeuble dans le seul but de le louer?
En général, non. Les principaux programmes de prêts aux petites entreprises garantis par le gouvernement s'adressent aux entreprises qui exercent des activités, et non à l'investissement immobilier pur.
La SBA (Small Business Administration, agence fédérale américaine) indique que les prêts 504 ne peuvent servir à la spéculation ni à l'investissement dans l'immobilier locatif, et qu'ils ne sont pas offerts aux entreprises passives ou spéculatives. Le prêt SBA 7(a) exige une entreprise en exploitation.
Au Canada, les lignes directrices du Programme de financement des petites entreprises du Canada (PCSPE) précisent qu'une personne ou une société qui achète un bien immobilier uniquement pour le louer n'est pas un emprunteur admissible. Elles renvoient à la Société canadienne d'hypothèques et de logement pour ce type d'achat. Une société de portefeuille qui n'exploite pas d'entreprise n'est pas non plus admissible.
Il existe des règles restreintes sur la location d'espace excédentaire. Vérifiez les détails avant d'en tenir compte dans vos plans. Rien ici ne prédit une approbation.
Si votre projet repose sur des revenus locatifs, renseignez-vous plutôt auprès d'un prêteur sur les prêts hypothécaires commerciaux conventionnels.
Suite : Financement d'entreprise
Sources (consultées le 2026-11-01) : ISED guidelines, sections 2.2–2.3; SBA 504; SBA lending
Quelles sont la règle des 50 % et la règle des 3 ans lorsqu'un prêt du PCSPE sert à acheter un immeuble que j'occuperai?
Oui, c'est possible, dans certaines limites. Les lignes directrices du programme permettent un prêt à terme pour acheter ou améliorer un bien immobilier lorsque l'emprunteur en est propriétaire, ou le deviendra.
Le maximum pour l'ensemble des prêts à terme est de 1 million de dollars par emprunteur et emprunteurs liés, et les biens immobiliers peuvent utiliser la totalité de ce montant.
Deux règles comptent. Selon la règle des 50 %, l'emprunteur doit utiliser au moins 50 % de la superficie du terrain ou du bâtiment pour son entreprise dans les 90 jours suivant le décaissement final. Selon la règle des 3 ans, le prêt n'est pas admissible si l'emprunteur prévoit de vendre, de louer ou de sous-louer la superficie d'exploitation au cours des trois prochaines années, avec des exceptions limitées pour certains secteurs.
Les améliorations ultérieures de la superficie commerciale peuvent être admissibles. Les entreprises agricoles sont exclues, et c'est le prêteur, et non le gouvernement, qui décide du prêt.
Rien ici ne prédit une approbation. Demandez à un prêteur participant comment les règles s'appliquent à votre immeuble.
Suite : Foire aux questions sur le PCSPE
Sources (consultées le 2026-11-01) : ISED guidelines, sections 2.2–2.3
Quelle part d'un prêt du PCSPE peut servir à l'achalandage, et comment répartir le prix d'achat d'une entreprise?
En partie. Les lignes directrices du Programme de financement des petites entreprises du Canada (PCSPE) permettent les prêts à terme pour des actifs achetés dans le cadre de l'acquisition d'une entreprise en exploitation, mais pas pour l'achat d'actions.
Depuis juillet 2022, les actifs incorporels admissibles comprennent l'achalandage lorsqu'il fait partie de l'acquisition d'une entreprise en exploitation. Le total pour l'équipement, les améliorations locatives, les actifs incorporels et le fonds de roulement est plafonné à 500 000 $, dont au plus 150 000 $ peuvent être des actifs incorporels et des coûts de fonds de roulement. Les biens immobiliers peuvent utiliser le reste de la limite globale de 1 million de dollars.
La convention d'achat devrait préciser comment le prix est réparti entre les actifs, car chaque catégorie est vérifiée séparément. Des frais d'inscription de 2 % s'appliquent aussi.
Rien ici ne prédit une approbation. Le prêteur décide : transmettez-lui tôt votre projet de convention et demandez quels actifs il considérera comme admissibles.
Suite : Ressources de financement au Canada
Sources (consultées le 2026-11-01) : ISED guidelines, sections 2.2–2.3
Puis-je utiliser un prêt canadien garanti par le gouvernement pour acheter des actions d'une société?
Non, pas dans le cadre du Programme de financement des petites entreprises du Canada (PCSPE). Les lignes directrices considèrent l'achat d'actions comme un prêt à un actionnaire, et non à une petite entreprise admissible qui achète des actifs admissibles; il n'est donc pas admissible.
C'est important, car de nombreux transferts de propriété sont structurés comme des ventes d'actions. Une vente d'actifs, où l'on achète les actifs de l'entreprise, peut être traitée différemment. Les lignes directrices permettent l'achat d'actifs d'une entreprise en exploitation, y compris l'achalandage, dans des limites établies.
La structure modifie aussi les résultats fiscaux et juridiques pour l'acheteur et le vendeur. Ces points exigent des conseils professionnels indépendants.
Rien ici ne prédit une approbation. D'autres prêteurs, comme les banques ou la BDC, peuvent offrir leurs propres produits d'acquisition, avec des règles différentes.
Avant de choisir une structure, demandez à votre prêteur comment il traiterait un achat d'actions par rapport à un achat d'actifs, et interrogez votre comptable et votre avocat sur les conséquences.
Suite : Ressources de financement au Canada
Voir aussi : Quelle part d'un prêt du PCSPE peut servir à l'achalandage, et comment répartir le prix d'achat d'une entreprise?
Sources (consultées le 2026-11-01) : ISED guidelines, sections 2.2–2.3
Quels sont la durée et le taux maximaux d'un prêt du Programme de financement des petites entreprises du Canada?
Pour les prêts à terme, le programme fixe une durée maximale de couverture gouvernementale de 15 ans pour toutes les catégories de prêts. Les lignes directrices plafonnent le taux variable au taux préférentiel du prêteur majoré de 3 %, ce qui comprend les frais d'administration annuels de 1,25 %.
Des frais d'inscription distincts de 2 % s'appliquent au montant décaissé. Ils peuvent être financés en tout ou en partie dans les limites du prêt.
Les marges de crédit sont différentes. Le plafond du taux variable est le taux préférentiel majoré de 5 %, y compris les mêmes frais d'administration. Il existe aussi des règles pour les taux fixes.
Ce sont des plafonds, et non le taux que vous obtiendrez. Les prêteurs fixent le taux réel dans le cadre des règles, et c'est le prêteur qui décide du prêt. Rien ici ne prédit une approbation.
Demandez au prêteur le taux, les frais et le coût total par écrit, et comparez-les aux lignes directrices.
Suite : Foire aux questions sur le PCSPE
Sources (consultées le 2026-11-01) : ISED guidelines, sections 2.2–2.3
Une société de portefeuille peut-elle emprunter dans le cadre du Programme de financement des petites entreprises du Canada pour acheter un immeuble?
En général, non. Les lignes directrices du programme précisent qu'une société de portefeuille qui n'exploite pas elle-même d'entreprise n'est pas un emprunteur admissible. L'actif qu'elle achète appartient à une entité juridique distincte de l'entreprise en exploitation.
C'est une structure courante, car les propriétaires détiennent souvent l'immeuble à part de la société d'exploitation. Les lignes directrices précisent aussi qu'un emprunteur qui achète un bien immobilier uniquement pour le louer n'est pas admissible.
La règle vise l'emprunteur, et non le propriétaire. L'entreprise d'exploitation elle-même peut être en mesure d'emprunter et de posséder l'immeuble si elle respecte les règles sur les biens immobiliers, comme le critère d'utilisation de 50 %.
Le prêteur décide, et rien ici ne prédit une approbation. Les raisons fiscales et de responsabilité d'une société immobilière distincte exigent des conseils indépendants.
Avant de structurer l'achat, demandez à un prêteur participant quelle entité devrait emprunter et être propriétaire.
Suite : Ressources de financement au Canada
Sources (consultées le 2026-11-01) : ISED guidelines, sections 2.2–2.3
Quelles garanties et quelles variations selon les prêteurs accompagnent un prêt hypothécaire commercial?
La BDC décrit le prêt hypothécaire commercial comme la façon habituelle d'acheter ou de construire un immeuble commercial. C'est un prêt à terme dont le terrain et le bâtiment constituent la garantie.
La BDC indique que le remboursement s'étale généralement sur 15 à 30 ans, avec des versements mensuels de capital et d'intérêts. Si vous ne pouvez pas rembourser, le prêteur peut saisir et vendre la propriété pour récupérer son argent.
Les taux, les durées et les conditions varient selon l'institution financière. La BDC souligne que certaines banques prêtent une plus grande part de la valeur de la propriété que d'autres; elle suggère donc de comparer les offres.
Cela décrit le produit, et non un taux ni une approbation pour vous. Les prêteurs peuvent aussi demander une évaluation, une offre d'achat, les baux et un rapport environnemental, selon la transaction.
Obtenez des offres écrites de plusieurs prêteurs et comparez le coût, la part de la valeur financée et les conditions.
Suite : Ressources de financement au Canada
Sources (consultées le 2026-11-01) : BDC financing FAQ; financing types
Quels documents un prêteur peut-il demander lorsque j'achète une entreprise ou un immeuble?
Attendez-vous à remettre au prêteur les documents de la transaction en plus de vos propres états financiers. La FAQ de la BDC mentionne les états financiers de l'entreprise, l'offre d'achat, un rapport environnemental de phase I, un rapport d'évaluation de la valeur des actifs ou de la structure et une liste des baux, selon le prêt.
Les lignes directrices du Programme de financement des petites entreprises du Canada (PCSPE) renvoient aux contrats de vente signés pour les biens immobiliers ou l'achat d'une entreprise en exploitation. Pour une entreprise en exploitation, la convention devrait montrer comment le prix est réparti entre des actifs comme l'équipement, l'achalandage et les stocks.
La SBA (Small Business Administration, agence fédérale américaine) indique qu'un prêteur vous aide à déterminer vos documents, qui varient selon le montant du prêt et le processus du prêteur.
Les exigences diffèrent d'un prêteur à l'autre, et ces listes sont des exemples. Rien ici ne prédit une approbation.
Demandez tôt à votre prêteur une liste de vérification écrite, et demandez à votre avocat de vérifier que la convention d'achat donne au prêteur ce dont il a besoin.
Suite : Financement d'entreprise
Voir aussi : Quelles garanties et quelles variations selon les prêteurs accompagnent un prêt hypothécaire commercial?
Sources (consultées le 2026-11-01) : BDC financing FAQ; ISED guidelines, sections 2.2–2.3; SBA lending
Qu'est-ce que le financement par le vendeur lors de l'achat d'une entreprise?
Le financement par le vendeur signifie que la personne qui vend l'entreprise vous permet de payer une partie du prix au fil du temps plutôt que la totalité à la clôture.
La BDC le décrit ainsi : le vendeur reçoit souvent en argent un pourcentage du prix, et l'acheteur paie le reste, avec intérêts, sur une période donnée. La BDC le range avec la dette de premier rang, le capital et le financement mezzanine comme un élément d'un ensemble de financement d'acquisition.
C'est une dette envers le vendeur. Ce n'est pas une subvention, et les modalités sont fixées par contrat. Les intérêts, les dates de paiement, les sûretés et les conséquences d'un défaut doivent tous être consignés par écrit.
Un prêteur peut vouloir connaître les conditions du vendeur, car elles influent sur votre flux de trésorerie. L'évaluation, la fiscalité et les aspects juridiques comptent ici.
Obtenez des conseils indépendants avant de vous engager, et demandez à votre prêteur comment un billet du vendeur s'inscrit dans ses conditions.
Suite : Financement d'entreprise
Voir aussi : Comment financer l'achat d'une entreprise ou la reprise d'une entreprise auprès de son propriétaire?
Sources (consultées le 2026-11-01) : financing types
Qu'est-ce que le financement mezzanine dans l'acquisition d'une entreprise?
Le financement mezzanine est un type de prêt qui se classe derrière la dette de premier rang. La BDC indique que ces prêts ne sont généralement pas garantis par les actifs de l'entreprise et ont des modalités de remboursement très souples.
Comme il se classe plus bas pour le remboursement en cas de défaut de l'entreprise, il est plus risqué pour le prêteur; la BDC précise donc que les prêteurs exigent un intérêt plus élevé. Il peut compléter la dette de premier rang dans un ensemble d'acquisition.
La BDC décrit séparément le financement en quasi-capital comme un hybride de dette et de capital, avec un remboursement souple, destiné aux entreprises à forte croissance qui ont peu d'actifs à donner en garantie.
Les coûts et les conditions varient selon le fournisseur, et rien ici ne prédit une approbation ni des conditions.
Si vous le comparez à d'autres sources, additionnez le coût total et tout effet sur votre contrôle de l'entreprise. Obtenez des conseils financiers et juridiques indépendants.
Une prochaine étape consiste à demander à un prêteur quelle combinaison de dette de premier rang, de financement par le vendeur et de capital il s'attend à voir.
Suite : Financement d'entreprise
Voir aussi : Qu'est-ce que le financement par le vendeur lors de l'achat d'une entreprise?
Sources (consultées le 2026-11-01) : financing types
Quelle part de mon propre argent dois-je investir dans une acquisition ou un achat immobilier?
Cela dépend du prêteur et du programme, mais attendez-vous à investir une partie de votre propre argent. La BDC indique qu'un acheteur doit généralement investir de l'argent dans une acquisition, ce qui réduit le prêt et démontre son engagement.
Pour les projets immobiliers SBA 504, les directives de la SBA (Small Business Administration, agence fédérale américaine) à l'intention des prêteurs indiquent qu'un projet comprend généralement une contribution de l'emprunteur d'au moins 10 % du coût total du projet. Les prêteurs peuvent exiger davantage, par exemple pour un bien à usage particulier.
Pour le prêt 7(a), la SBA ne donne pas de contribution fixe unique sur sa page publique sur les prêts. Votre prêteur décide de ce dont il a besoin selon le crédit, la capacité de remboursement et les garanties.
Rien ici ne prédit une approbation ni une mise de fonds exacte.
Obtenez par écrit l'exigence de mise de fonds de chaque prêteur avant de signer une convention d'achat. Si vous achetez avec des associés, déterminez qui contribue quoi.
Suite : Financement d'entreprise
Sources (consultées le 2026-11-01) : financing types; SBA lenders: 7(a), CDC/504 and Microloan programs overview
Dois-je payer des droits de cession immobilière à l'achat d'une propriété commerciale en Ontario?
Oui, en général. La page de l'Ontario indique que la taxe de cession immobilière (land transfer tax) est exigible pour toute cession de terrain présentée pour enregistrement, sauf si une exemption s'applique, et que sa définition de terrain comprend les bâtiments et les structures, sans exclusion pour les propriétés commerciales.
Pour les propriétés non résidentielles enregistrées le 1er janvier 2017 ou après, les taux progressifs indiqués sur la page sont de 0,5 % jusqu'à 55 000 $, de 1,0 % de 55 000 $ à 250 000 $, de 1,5 % de 250 000 $ à 400 000 $ et de 2,0 % au-delà de 400 000 $. La page mentionne le cessionnaire en lien avec la taxe, ce qui laisse penser que l'acheteur la paie, mais confirmez-le avec votre avocat. Elle ne mentionne pas la taxe municipale distincte de Toronto; vérifiez donc auprès de la Ville de Toronto si la propriété s'y trouve.
Les autres provinces et les États américains ont leurs propres taxes de transfert, et aucune n'a été examinée ici. Prévoyez cette taxe avec les autres frais de clôture et demandez le chiffre exact à votre avocat.
Suite : Ressources de financement au Canada
Voir aussi : Quels frais de clôture dois-je prévoir pour un achat commercial?
Sources (consultées le 2026-11-01) : Ontario: Calculating land transfer tax
Comment évaluer une petite entreprise avant de l'acheter?
C'est généralement un évaluateur, idéalement un évaluateur d'entreprises agréé, qui s'en charge, au moyen d'une ou de plusieurs des trois principales méthodes. La BDC les décrit ainsi.
Fondée sur les bénéfices : pour les entreprises établies qui dégagent des rendements raisonnables et valent davantage que leurs seuls actifs. L'évaluateur examine les résultats passés et les bénéfices ou flux de trésorerie prévus.
Fondée sur le marché, ou multiple des bénéfices : applique un multiple à une mesure comme le BAIIA ou les revenus. Le bon multiple dépend du secteur, de la taille de l'entreprise, des conditions du marché et du prix de vente d'entreprises comparables.
Fondée sur les actifs : utilisée lorsque la valeur provient surtout d'actifs comme l'immobilier, ou lorsque les rendements sont faibles ou que l'entreprise pourrait être liquidée.
Des méthodes différentes peuvent donner des chiffres différents. La BDC précise que l'évaluation n'est qu'une indication et que le prix final dépend de facteurs comme l'empressement du vendeur, les intérêts stratégiques de l'acheteur, le financement et la vérification diligente.
Il s'agit d'information générale, et non de conseils en évaluation. Les prêteurs peuvent exiger leur propre évaluation indépendante.
Suite : Financement d'entreprise
Voir aussi : Qu'est-ce qu'une évaluation d'entreprise et qui peut la réaliser?
Sources (consultées le 2026-11-01) : BDC: Business valuation (glossary)
Qu'est-ce qu'un complément de prix conditionnel (earn-out) dans la vente d'une entreprise?
Un complément de prix conditionnel (earn-out) est une partie du prix d'achat qui dépend de la performance de l'entreprise après la vente. La BDC le décrit comme une portion d'un billet du vendeur dont les versements augmentent ou diminuent selon le BAIIA que l'entreprise génère pendant la période de remboursement.
C'est donc une forme de financement par le vendeur. L'acheteur paie moins si les résultats sont décevants et plus s'ils dépassent les attentes, de sorte que le vendeur partage une partie du risque. La BDC décrit les billets du vendeur en général comme comportant habituellement peu de conditions et des coûts d'intérêt avantageux.
La page ne traite pas de la façon dont le BAIIA est défini pour un complément de prix, de la durée de la période ni des règles en cas de différend. Ces points doivent être rédigés avec précision dans la convention d'achat, car les deux parties peuvent interpréter différemment une formule vague. Les prêteurs ont aussi leur propre opinion sur le traitement d'un billet lié au rendement dans la transaction.
Confiez à un avocat et à un comptable la rédaction de la formule. Il s'agit d'information générale, et non de conseils juridiques.
Suite : Financement d'entreprise
Voir aussi : Qu'est-ce que le financement par le vendeur lors de l'achat d'une entreprise?
Sources (consultées le 2026-11-01) : BDC: How to finance a business acquisition
Qu'est-ce qu'une évaluation d'entreprise et qui peut la réaliser?
C'est une opinion indépendante sur la valeur d'une entreprise. La BDC indique qu'un évaluateur, idéalement un évaluateur d'entreprises agréé, la réalise habituellement et peut recourir à des méthodes fondées sur les bénéfices, le marché ou les actifs.
Pour les prêts SBA 7(a) de changement de propriétaire (SBA : Small Business Administration, agence fédérale américaine), l'évaluation doit être demandée par le prêteur et préparée pour lui, et non pour l'acheteur ni le vendeur. La personne doit être une « source qualifiée » : quelqu'un qui est régulièrement rémunéré pour des évaluations d'entreprises, qui détient l'une des accréditations énumérées (ASA, CBA, ABV, CVA ou BCA) et qui est indépendant de la production et de l'approbation des prêts du prêteur. Le mandat doit préciser s'il s'agit d'un achat d'actifs ou d'actions et ce qui est inclus, et le rapport doit donner une conclusion sur la valeur ainsi que les qualifications de l'évaluateur.
Pour un bien qui n'est pas à usage particulier, si le prix d'achat est de 350 000 $ ou moins, le prêteur peut faire sa propre évaluation, à moins que l'acheteur et le vendeur ne soient étroitement liés.
Cette réponse combine les indications de la BDC et de la SBA en date du 1er novembre 2026.
Suite : Financement d'entreprise
Voir aussi : Comment évaluer une petite entreprise avant de l'acheter?
Sources (consultées le 2026-11-01) : BDC: Business valuation (glossary); SBA SOP 50 10 8.1 with Technical Updates, effective 1 Oct 2026 (7(a) and 504 lender procedures)
Qu'est-ce qu'une lettre d'intention lors de l'achat d'une entreprise?
Une lettre d'intention confirme l'intérêt de l'acheteur et énonce les éléments clés de la transaction. La BDC indique qu'elle guide les négociations et peut prévoir une période d'exclusivité.
Elle n'est généralement pas entièrement contraignante et ne crée pas d'obligation de conclure la transaction. Certaines dispositions, habituellement la confidentialité et l'exclusivité, peuvent être rendues contraignantes si le document le prévoit. La BDC avertit qu'une lettre d'intention détaillée peut tout de même avoir une portée juridique si elle commence à ressembler à une offre formelle.
Le contenu typique comprend une fourchette de prix sous réserve de la vérification diligente, les modalités de paiement, une période d'exclusivité assortie de pénalités précisées, les étapes de la vérification diligente, la confidentialité, le droit de l'acheteur de se retirer, le partage des frais de transaction et les conditions de clôture. La BDC note que les coûts peuvent aller de 10 000 $ à 100 000 $ ou plus.
L'article de la BDC ne traite pas des clauses de non-concurrence. Faites examiner la lettre d'intention par un avocat spécialisé en transactions avant de signer.
Suite : Financement d'entreprise
Voir aussi : Quels documents un prêteur peut-il demander lorsque j'achète une entreprise ou un immeuble?; Qu'est-ce qu'une clause de non-concurrence dans la vente d'une entreprise?
Sources (consultées le 2026-11-01) : BDC: Letter of intent for a business acquisition
Quels frais de clôture dois-je prévoir pour un achat commercial?
Prévoyez plus que le prix et votre mise de fonds. Selon les règles de la SBA (Small Business Administration, agence fédérale américaine), un prêteur peut percevoir auprès du demandeur les débours nécessaires, comme les frais de dépôt et d'enregistrement, les frais de photocopie et de livraison, les évaluations des garanties, les rapports d'enquête environnementale et d'autres frais de clôture directs. Ils doivent être détaillés et conservés au dossier de prêt. Les frais de services juridiques doivent provenir d'un avocat autorisé à exercer ou d'une personne travaillant sous sa supervision.
Pour les projets 504, les procédures de la SBA décrivent les frais de la CDC (société de développement certifiée), dont des frais de traitement et des frais mensuels de gestion, ainsi qu'un frais unique du prêteur tiers qui détient le privilège de premier rang.
Dans l'achat d'une entreprise, la BDC note que les frais de transaction peuvent aller de 10 000 $ à 100 000 $ ou plus. Des droits de cession immobilière peuvent aussi s'appliquer, par exemple en Ontario. Les montants exacts dépendent de la transaction; aucun n'est donc indiqué ici.
Demandez à votre prêteur une grille de frais écrite et à votre avocat une estimation de l'état de clôture.
Suite : Financement d'entreprise
Voir aussi : Dois-je payer des droits de cession immobilière à l'achat d'une propriété commerciale en Ontario?
Sources (consultées le 2026-11-01) : BDC: Letter of intent for a business acquisition; SBA SOP 50 10 8.1 with Technical Updates, effective 1 Oct 2026 (7(a) and 504 lender procedures)
Dois-je payer la taxe de cession immobilière à l'achat d'une propriété commerciale en Colombie-Britannique?
Oui, dans la plupart des cas. La page de la C.-B. indique que lorsque vous achetez ou acquérez un intérêt dans une propriété enregistrée au Land Title Office, vous ou votre professionnel du droit devez produire une déclaration de taxe de cession immobilière (property transfer tax) et payer la taxe, sauf si une exemption s'applique.
La taxe est fondée sur la juste valeur marchande du terrain et des améliorations le jour de l'enregistrement du transfert. Selon la page consultée le 1er novembre 2026, le taux général est de 1 % sur la première tranche de 200 000 $, de 2 % sur la portion de 200 000 $ à 2 000 000 $ et de 3 % au-delà de 2 000 000 $. Une taxe supplémentaire de 2 % s'applique aussi aux propriétés résidentielles de plus de 3 000 000 $.
D'autres taxes et règles additionnelles s'appliquent aux ressortissants étrangers et à certaines fiducies.
Les transactions comprennent les achats en propriété absolue, les baux et les conventions de vente. Votre avocat ou notaire produit habituellement la déclaration; demandez le montant tôt et incluez-le dans votre budget de clôture. Les taux et les exemptions changent; vérifiez donc la page.
Suite : Ressources de financement au Canada
Voir aussi : Dois-je payer des droits de cession immobilière à l'achat d'une propriété commerciale en Ontario?; Quels frais de clôture dois-je prévoir pour un achat commercial?
Sources (consultées le 2026-11-01) : British Columbia property transfer tax
Si j'achète un immeuble commercial au Canada, puis-je aussi amortir le terrain?
Non. L'ARC (Agence du revenu du Canada) indique que le terrain n'est pas un bien amortissable; seul le coût du bâtiment est donc inclus dans la déduction pour amortissement (DPA), et les additions de terrain sont déclarées séparément.
La page des catégories de l'ARC précise que la plupart des bâtiments relèvent de la catégorie 1, au taux de 4 %, à moins que vous ne choisissiez une catégorie distincte. Certains bâtiments non résidentiels admissibles peuvent bénéficier d'une déduction supplémentaire, pour un total de 6 % ou de 10 %.
C'est pourquoi le prix d'achat d'une propriété est habituellement réparti entre le terrain et le bâtiment, et cette répartition peut influer sur votre déduction. Demandez à votre comptable comment justifier la répartition, par exemple au moyen d'une évaluation.
Les règles sur les taux et les choix changent, et d'autres limites peuvent s'appliquer, par exemple selon l'utilisation ou l'acquisition du bien. Cette réponse est de l'information générale tirée de la page de l'ARC consultée le 1er novembre 2026, et non des conseils fiscaux.
Suite : Ressources de financement au Canada
Voir aussi : Comment l'achalandage que je paie lors de l'achat d'une entreprise canadienne est-il traité sur le plan fiscal?; Quels frais de clôture dois-je prévoir pour un achat commercial?
Sources (consultées le 2026-11-01) : CRA: Classes of depreciable property
Dois-je vérifier le zonage avant d'acheter ou de louer une propriété pour mon entreprise?
Oui, vérifiez-le d'abord. Le guide d'affaires de la SBA (Small Business Administration, agence fédérale américaine) indique que si vous achetez, louez ou construisez une propriété physique, ou prévoyez y travailler, vous devez vous assurer qu'elle est conforme aux exigences de zonage locales.
La SBA explique que les quartiers sont généralement zonés à usage commercial ou résidentiel, et que les règles peuvent limiter ce que votre entreprise peut y faire. Elle ajoute que votre emplacement détermine les taxes, les lois de zonage et les règlements auxquels votre entreprise est assujettie.
Avant de vous engager, demandez donc par écrit au bureau local de l'urbanisme ou du zonage si l'usage prévu est permis à cette adresse, et si des permis, des enseignes, du stationnement ou des limites d'heures s'appliquent.
Un prêteur peut aussi le demander. Ne vous fiez pas uniquement à la parole du vendeur ou de l'agent.
Il s'agit d'information axée sur les États-Unis, tirée de la SBA. Au Canada, ce sont les municipalités qui établissent le zonage; vérifiez donc auprès de votre bureau local d'urbanisme. Ce ne sont pas des conseils juridiques.
Suite : Financement d'entreprise
Voir aussi : Quels documents un prêteur peut-il demander lorsque j'achète une entreprise ou un immeuble?
Sources (consultées le 2026-11-01) : SBA: Pick your business location (zoning ordinances)
Lorsque j'achète une entreprise en Ontario, les années de service des employés sont-elles reconnues?
Oui, si l'acheteur les embauche. Le guide de la Loi sur les normes d'emploi de l'Ontario indique qu'en cas de vente d'une entreprise, si un employé du vendeur est embauché par l'acheteur, la durée de son emploi chez le vendeur est attribuée à l'acheteur. Il ne repart pas comme nouvel employé.
Le nouveau propriétaire doit reconnaître les années de service passées pour tous les droits fondés sur la durée d'emploi. Le guide donne l'exemple d'un employé comptant 10 ans de service dont le droit au préavis et les vacances sont calculés selon ces années si le nouveau propriétaire met fin à son emploi par la suite.
Le guide couvre les ventes de l'ensemble de l'entreprise ou d'une partie, comme une division.
Il ne s'agit que du minimum prévu par la loi. Les contrats, les conventions collectives et les droits de common law peuvent prévoir davantage, et les règles diffèrent hors de l'Ontario. Incluez les coûts liés aux employés dans votre offre et consultez un avocat au sujet de votre transaction.
Suite : Ressources de financement au Canada
Voir aussi : Qu'est-ce qu'une clause de non-concurrence dans la vente d'une entreprise?
Sources (consultées le 2026-11-01) : Ontario: Your guide to the Employment Standards Act, continuity of employment
Qu'est-ce qu'une clause de non-concurrence dans la vente d'une entreprise?
C'est une promesse du vendeur de ne pas faire concurrence à l'entreprise qu'il a vendue, pour une durée et un territoire déterminés. La page que j'ai lue ne la définit pas, mais elle montre comment la principale règle fédérale américaine la traitait. La règle de la FTC (Federal Trade Commission, autorité américaine de la concurrence et de la protection des consommateurs) sur la non-concurrence ne s'appliquait pas aux clauses de non-concurrence conclues dans le cadre d'une vente véritable d'une entreprise, de la participation d'une personne ou de la totalité ou de la quasi-totalité de ses actifs d'exploitation.
La page de la FTC indique que cette règle n'est pas en vigueur et n'est pas exécutoire. Une ordonnance judiciaire d'août 2024 a suspendu son application, et la FTC a pris des mesures pour faire rejeter son appel en septembre 2025. Un avis du Federal Register de février 2026 est intitulé comme un retrait de la règle.
L'exécution dépend donc principalement du droit de l'État ou de la province, qui n'a pas été examiné ici. Faites rédiger la clause par un avocat du territoire concerné, et assurez-vous que la durée, le territoire et la contrepartie sont raisonnables. L'article de la BDC sur la lettre d'intention ne traite pas des clauses de non-concurrence.
Suite : Financement d'entreprise
Voir aussi : Qu'est-ce qu'une lettre d'intention lors de l'achat d'une entreprise?
Sources (consultées le 2026-11-01) : FTC: Non-Compete Rule
Comment l'achalandage que je paie lors de l'achat d'une entreprise canadienne est-il traité sur le plan fiscal?
L'ARC (Agence du revenu du Canada) traite l'achalandage comme un bien amortissable de la catégorie 14.1. Sa page des catégories y range les biens qui constituent de l'achalandage, avec un taux de déduction pour amortissement (DPA) de 5 % selon la méthode du solde dégressif pour les biens acquis après 2016. Les biens de la catégorie 14.1 acquis avant 2017 sont soumis à un taux de 7 % pour les années d'imposition se terminant avant 2027.
Cela signifie que le montant payé au-delà de la valeur des actifs identifiables, s'il s'agit d'achalandage, est généralement réclamé progressivement plutôt que déduit en une seule fois.
La façon dont le prix d'achat est réparti entre le terrain, les bâtiments, l'équipement, les stocks et l'achalandage compte, tout comme le fait d'acheter des actifs ou des actions. Les achats d'actions sont traités différemment, ce que cette réponse ne couvre pas.
Demandez à un comptable d'examiner la répartition avant de signer, et conservez la convention d'achat. Il s'agit d'information générale tirée de la page de l'ARC consultée le 1er novembre 2026, et non de conseils fiscaux.
Suite : Ressources de financement au Canada
Voir aussi : Si j'achète un immeuble commercial au Canada, puis-je aussi amortir le terrain?
Sources (consultées le 2026-11-01) : CRA: Classes of depreciable property
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